O endereço símbolo do mercado financeiro brasileiro. Maior valor por metro quadrado da cidade, menor vacância nas torres de classe mais alta.
A Avenida Brigadeiro Faria Lima atravessa o Itaim Bibi e Pinheiros e dá nome ao eixo corporativo mais valorizado do país. Nas quadras entre a Juscelino Kubitschek e a Rebouças estão as sedes de bancos de investimento, gestoras, fundos, escritórios de advocacia de grande porte e as empresas de tecnologia que abriram capital nos últimos anos.
O que se paga na Faria Lima é o endereço e a concentração: reuniões acontecem a pé, o talento do mercado financeiro circula por aqui, e a presença na avenida faz parte da proposta de valor de quem capta recursos. As torres são majoritariamente triple A, com lajes de 1.000 a 2.500 m², e a vacância nesses edifícios é historicamente a menor de São Paulo, o que significa poucas opções e pouca margem de negociação nos momentos de mercado aquecido.
Para operações menores ou orçamentos mais contidos, a estratégia da Hodie é trabalhar as quadras imediatas: ruas do Itaim e da Vila Olímpia a cinco minutos a pé da avenida, em edifícios de classe A e B, com o mesmo acesso (estação Faria Lima da linha 4 Amarela) e valores sensivelmente menores. Os imóveis abaixo refletem essa abordagem: são os imóveis do portfólio nas regiões do entorno da avenida.
Para comparar a Faria Lima com Itaim, Vila Olímpia e Berrini, veja o guia dos eixos corporativos. Para entender o que faz uma torre ser triple A e quando isso importa, o artigo sobre classes de edifício.
Itaim Bibi e Vila Olímpia, a poucos minutos a pé da avenida. Ordenados por metragem.
Nas torres triple A da avenida, raramente. O caminho é olhar as quadras imediatas no Itaim e na Vila Olímpia, onde há conjuntos de 100 a 400 m² com o mesmo acesso e endereço vizinho. A Hodie também busca por encomenda unidades que não estão anunciadas.
Concentração do mercado financeiro, vacância historicamente baixa nas torres de classe mais alta e oferta limitada de terrenos para novos edifícios. Na Berrini há mais estoque de lajes grandes, o que equilibra os valores.
Como em toda locação corporativa, entre 30 e 60 dias da visita à assinatura para conjuntos prontos. Nas torres com maior procura, a decisão precisa ser rápida: unidades boas não ficam disponíveis por muito tempo.
Sim. Boa parte das oportunidades no eixo Faria Lima não vai a anúncio público. O serviço de encomenda ativa proprietários e parceiros para localizar unidades compatíveis com o que o cliente descreve.